O nekretninama se čuje gotovo na svakom koraku. Oni koji je traže danas u Čakovcu, sigurno su se uvjerili da je nemoguće pronaći je, po prihvatljivim uvjetima. Tržište je naprosto eksplodiralo, ali ne ponudom, već cijenama. Ponuda nikad manja, cijene nikad veće.
Cijene nekretnina porasle su za 150 % unutar posljednjih deset godina, a trenutne cijene novogradnje u Međimurju kreću se između 1.850 € i 2.500 € po kvadratnom metru
Nekretnine su postale nova “zvijezda” u ekonomiji. Međimurci su oduvijek pokazivali naklonost prema ulaganju u nekretnine kao siguran oblik investicije, a sada se pokazuje da su njihovi instinkti bili ispravni. Unatoč tome što su cijene nekretnina porasle za čak 150 % u proteklih deset godina, ponuda novogradnje još uvijek zaostaje za golemom potražnjom. O stanju nekretnina i korisnim savjetima prilikom kupnje nekretnine razgovarali smo s Lovrom Hamerom iz Hallo nekretnina.
Rastu cijene, a s njima i interes za kupnjom
Trenutne se cijene nekretnina u Međimurju kreću između 1.850 € i 2.500 € po kvadratnom metru. Ako usporedimo cijene od prije 10 godina i danas, bilježimo rast od čak 150 %. Kako to da su cijene toliko skočile, a s njima i interes za kupnjom? Postoji niz čimbenika koji su se brzo promijenili i utjecali na ovu situaciju. Kamatne stope na stambene kredite bile su na povijesno niskim razinama, padale su ispod 2 %. Također, bio je dostupan i državni poticajni program za stambene kredite, poznat kao APN-ov kredit. Inflacija je bila naglo povećana, a građani su tražili načine za pametno ulaganje svog kapitala.
Tko kupuje stanove?
Kupci nekretnina u Čakovcu mogu se podijeliti u tri glavne kategorije: prva skupina kupuje nekretnine za vlastiti životni prostor, druga skupina prodaje svoje kuće i imanja na selu kako bi se preselili u grad i kupili stan, dok treća skupina kupuje nekretnine isključivo kao oblik investicije, planirajući ih iznajmljivati. Zanimljivo je primijetiti da su najtraženiji stanovi trenutačno oni s površinom od 50 do 75 kvadratnih metara.
Još uvijek premalo stanova
– Unatoč rastućoj potražnji, Međimurje se suočava s manjkom novih i kvalitetnih nekretnina. Dugotrajne promjene u generalnom urbanističkom i prostornom planu dodatno su usporile investicije u izgradnju višestambenih zgrada, što je dodatno utemeljilo potrebu za novim stambenim jedinicama na tržištu. Očito je da je interes za nekretninama u Međimurju dosegnuo vrhunac, dok građani i investitori pokušavaju pronaći svoje mjesto u dinamičnom svijetu nekretnina, zaključio je Lovro Hamer iz Hallo nekretnina.
Vodič za kupnju nekretnine
Kada jednom pronađete nekretninu koja zadovoljava sve vaše potrebe, ne preostaje vam više mnogo vremena za premišljanje i kalkulacije. Usredotočite se na konkretne korake u procesu kupovine nekretnine. U ovom brzinskom vodiču donosimo vam najvažnije informacije koje će vam pomoći s procedurama i papirologijom..
- Predugovor o kupoprodaji nekretnine
Predugovor o kupoprodaji nekretnine, osim što je nužan za dobivanje stambenog kredita, predstavlja ključni dokument koji sklapate prije glavnog ugovora s prodavateljem nekretnine. On služi za rezervaciju nekretnine, pri čemu se kupac obvezuje, sukladno definiranim uvjetima, da će do određenog datuma isplatiti punu kupoprodajnu cijenu. S druge strane, prodavatelj se obvezuje prodati nekretninu kupcu. - Iznos kapare (avansa, rezervacije)
Nakon potpisivanja predugovora, slijedi uplata kapare, koja potvrđuje vašu ozbiljnost u vezi s kupovinom određene nekretnine. Kapara obično iznosi 10 % od ukupne kupoprodajne cijene. Važno je napomenuti da u slučaju odustajanja kupca od kupovine, prodavatelj zadržava uplaćenu kaparu. No, ako prodavatelj odustane od prodaje, dužan je vratiti dvostruki iznos uplaćene kapare (kaparu na kaparu). - Procjena vrijednosti nekretnine
Procjenu vrijednosti nekretnine provode ovlašteni stalni sudski vještaci i procjenitelji. Ova procjena može biti korisna ne samo za one koji žele prodati svoju nekretninu i saznati njezinu stvarnu tržišnu vrijednost, već je i obvezna za stambeni kredit. U tom slučaju, procjena vrijednosti mora iznositi najmanje isto što i cijena nekretnine (na primjer, za nekretninu od 80.000 eura, procjena mora biti najmanje 80.000 eura). - Potpis glavnog ugovora i solemnizacija ugovora o kreditu
Kada je stambeni kredit odobren, dolazi trenutak za potpisivanje glavnog ugovora i solemnizaciju ugovora o kreditu. Ovo uključuje sastavljanje glavnog ugovora i njegovo ovjeravanje kod javnog bilježnika. Solemnizacija je postupak koji osigurava da ugovor odgovara svim zakonskim zahtjevima. Nakon što je ugovor solemniziran, javni bilježnik podnosi prijedlog za upis hipoteke u zemljišne knjige nad nekretninom. Postupak upisa hipoteke obično traje od tri do pet radnih dana, nakon čega banka isplaćuje sredstva na račun prodavatelja. - Tabularna izjava
Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj potvrđuje da je nekretnina u potpunosti plaćena i da dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama bez daljnjih pitanja ili suglasnosti prodavatelja. Prodavatelj se obvezuje izdati tabularnu izjavu kupcu nakon što ovaj izvrši svoje obveze i isplati ugovorenu cijenu. - Porez na promet nekretnina
Porez na promet nekretnina iznosi 3% ugovorene kupoprodajne cijene, a obavezan ga je platiti kupac kao stjecatelj prava vlasništva na nekretnini. Ova porezna obveza primjenjuje se i na prvu kupnju nekretnine. Izuzetak je kada kupujete nekretninu koja je obuhvaćena sustavom PDV-a ili koju prodaje pravna osoba u sustavu PDV-a, u tom slučaju nema obveze plaćanja poreza na promet nekretnina.
