Greenify tim Maje Jambrović i Ivane Kirić pruža usluge licenciranog agenta za posredovanje u prometu nekretnina, voditelja pripreme i provedbe EU projekata, pravnog savjetovanja i upravljanja nekretninama. Na raspolaganju su i vanjski suradnici npr. geodeti, građevinski stručnjaci i projektanti, odvjetnici, stručnjaci za marketing, dizajneri interijera.
Od kada su prije godinu dana pokrenule Greenify Invest Invest, cilj im je klijentu pružiti potpuni servis usluga na jednom mjestu, od rješavanja dokumentacije do ključa u ruke. Uz opuštenu atmosferu i jednostavan pristup, uz vas su tokom cijelog procesa stvaranja i kupovine vlastitog doma. Pružit će vam i pravnu podršku, što kupnju novog doma čini sigurnijim.
Uz vas su od inicijalnog sastanka odnosno potrage ili prodaje nekretnine. Brinu o cjelokupnoj dokumentaciji, što znači da klijent nema problema s rješavanjem papirologije. S većinom klijenata ostaju u kontaktu i nakon kupnje nekretnine, a kroz suradnike nude i uslugu opremanja i uređenja novog doma. Za vas su odgovorile na nekoliko najčešćih pitanja vezanih za prodaju ili kupovinu nekretnine putem agencije.
Koliko iznosi agencijska provizija?
Ugovorna strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama istoj plaća posredničku proviziju u visini od 3% od ugovorene kupoprodajne cijene +PDV, sukladno pozitivnim pravnim propisima Republike Hrvatske. Sa svakim klijentom potpisuje se Ugovor o suradnji.
Što je isključivi ugovor?
Agencije s prodavateljem potpisuju ugovor o posredovanju (koji može biti i isključiv, odnosno ekskluzivan) kojim reguliraju svoj odnos. To znači da samo ta agencija prodaje tu nekretninu. Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina propisani su okviri djelovanja te prava i obveze i jedne i druge strane. Isključivim, odnosno ekskluzivnim ugovorom sprječavate pojavu većeg broja oglasa kod različitih agencija, što u očima kupca čini nekretninu problematičnom ili pak pojavu različitih cijena iste nekretnine kod više agencija, što prodaju čini neozbiljnom.
Koje su prednosti isključivog ugovora za prodavatelje?
- Legalno i pošteno tržišno natjecanje;
- Povjerenje;
- Motiviranost agenta;
- Smanjen rizik poslovanja;
- Kvalitetna komunikacija.
Na koji način se određuje vrijednost nekretnina?
Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavatelj, sukladno tržišnim kretanjima odnosno zakonu ponude i potražnje, tržišnu vrijednost nekretnine određuje porezna uprava prema svojim “tablicama”, dok vrijednost nekretnine potrebitu za realizaciju bankovnog kredita određuju ovlašteni procjenitelji.
Koliko iznosi porez na promet nekretnina i tko ga plaća?
U Hrvatskoj porez na promet nekretnina plaća kupac, i to u iznosu od 3% od tržišne vrijednosti nekretnine. Visina poreza se određuje na osnovu cijene kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje tvrtka koja je u sustavu PDV-a. Tvrtka tada mora izdati račun koji pokazuje da je PDV uključen u cijenu nekretnine, te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji.
Mogu li strani državljani kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj?
Svi strani državljani iz EU zemalja mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina nalazi unutar građevinske zone.
Građani trećih zemalja (izvan EU) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa na kupoprodajni ugovor, pod uvjetom da njihova domicilna država ima sklopljen ugovor o uzajamnosti između Hrvatske i dotične države.
Greenify Invest d.o.o.
Čakovec, Ulica Dobriše Cesarića 17
Maja Jambrović
+385 99 474 3454
Ivana Kirić
+385 99 474 3453
