Vlada je u saborsku proceduru uputila tri važna zakona iz područja graditeljstva i to o prostornom uređenju, gradnji i energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu. Cilj reforme je ubrzati postupke izdavanja dozvola, smanjiti papirologiju i istovremeno ojačati nadzor nad bespravnom gradnjom, piše N1.
Ministar graditeljstva Branko Bačić ističe da se uvodi potpuno digitaliziran sustav upravljanja procesima gradnje – od projektiranja do uporabne dozvole. Sustav e-Dozvola omogućit će projektantima da elektronički pribave sve potrebne uvjete i građevinsku dozvolu.
Manje papirologije, dulji rok važenja dozvole
Za manje složene zgrade, poput obiteljskih kuća i poljoprivrednih objekata, investitor više neće morati priložiti glavni projekt prilikom podnošenja zahtjeva – dovoljan će biti idejni projekt. Glavni projekt dostavlja se prije početka gradnje.
Važnost građevinske dozvole produljuje se s tri na šest godina, a ako ju izdaje Ministarstvo, vrijedit će čak osam godina.
Strože kontrole uz e-Prostornu inspekciju
Kako bi se spriječila bespravna gradnja, uvodi se e-Prostorna inspekcija – sustav satelitskog nadzora koji omogućuje trajno praćenje promjena na terenu. Time komunalni redari i inspektori mogu otkriti nezakonitu gradnju bez izlaska na teren.
Bačić ističe da će javnosti biti dostupan uvid u sve prostorne planove, čime se jača transparentnost i kontrola.
Iskaz interesa za gradnju, nova mogućnost za investitore
Velika novost je uvođenje instituta iskaza interesa za gradnju. Ako grad ili općina u roku od dvije godine ne donesu detaljni urbanistički plan, investitor može sam izgraditi potrebnu infrastrukturu (ceste, priključke) u skladu s višim planom.
Svi troškovi takve izgradnje moći će se odbitno uračunati u komunalni doprinos ili naknadu. Dozvole će izdavati Ministarstvo, a lokalne vlasti će i dalje rješavati imovinsko-pravne odnose.
Lokalne vlasti moraju reagirati brže
Gradovi i općine zadržavaju pravo odlučivanja o investicijama, ali moraju reagirati u roku od dvije godine. Ako to ne učine, investitor može nastaviti projekt temeljem iskaza interesa.
Također, neće se smjeti širiti građevinske zone dok postojeće nisu opremljene osnovnom infrastrukturom. Preporučuje se osnivanje zavoda za prostorno uređenje kako bi lokalne zajednice mogle učinkovitije pratiti i reagirati na nove projekte.
