Statistika pokazuje manji broj kupoprodaja stanova i kuća, što signalizira lagano hlađenje tržišta. No istodobno ukupna vrijednost realiziranih transakcija raste, potvrđujući da prostora za novi uzlet cijena još uvijek ima, piše Poslovni dnevnik.
Je li tržište pregrijano
Hrvatska narodna banka u najnovijem izdanju Financijske stabilnosti naglašava da je tržište nekretnina i dalje glavni izvor potencijalnih šokova za financijski sustav. Udio izravne i neizravne izloženosti banaka tom segmentu čini ga posebno osjetljivim u slučaju naglog preokreta cijena.
Nove mjere za stambene i potrošačke kredite
Početkom srpnja stupili su na snagu stroži kriteriji za odobravanje novih kredita. Propisani su maksimalni omjeri zaduženosti i ročnosti kako bi se spriječilo prekomjerno zaduživanje u uvjetima niskih kamatnih stopa. Iako će mjere obuhvatiti i potrošačke plasmane, HNB procjenjuje da neće bitno zakočiti stambene kredite, već prije svega jačati kapitalnu poziciju banaka.
Trošak financiranja nikad niži ali kamate pod nadzorom ECB-a
Ulaskom u europodručje i prelaskom na euro trošak financiranja kupnje nekretnina u Hrvatskoj pao je ispod prosjeka monetarne unije. Prema podacima za travanj, niže stambene kamate bilježe samo Malta Španjolska i Finska. Budući da je politika kamatnih stopa sada u rukama ECB-a, HNB koristi makrobonitetne mjere kako bi usporio potencijalni kreditni boom.
Samo trećina stanova kupljena kreditom
U razdoblju od 2021. do 2024. prosječno je tek oko 30 posto kupnji nekretnina financirano stambenim kreditom. Taj podatak smanjuje izloženost banaka, ali istodobno znači da pooštravanje uvjeta kreditiranja teško može zaustaviti dugogodišnji trend dvoznamenkastog rasta cijena.
Geopolitički i globalni rizici dodatno podgrijavaju oprez
Trgovinski sukobi, rast dugoročnih međunarodnih kamatnih stopa i geopolitičke napetosti povećavaju neizvjesnost na financijskim tržištima. HNB upozorava da bi u slučaju nepovoljnog cikličkog preokreta pad cijena nekretnina mogao pogoršati omjere zaloga i pojačati pritiske na bankovni sektor.
DVD Krištanovec briljirao na Igrama mladeži u Žiškovcu: Osvojeno čak 5 pehara!
