Čakovec bilježi rekordnu potražnju unatoč rastu kamata i cijena kvadrata. Lovro Hamer dao nam je konkretne odgovore na najvažnija pitanja vezana za tržište nekretnina u Međimurju
Tržište nekretnina u Međimurju posljednjih je godina iznimno dinamično. Porast cijena, sve veća potražnja za novogradnjom i izražen trend preseljenja u prigradska naselja obilježavaju današnje investicijske odluke i kupovne navike. I dok rast kamatnih stopa usporava dio potencijalnih kupaca, tržište i dalje drže oni s vlastitim kapitalom te investitori koji u nekretnine gledaju kao na sigurno utočište za svoju imovinu. O tome koje se vrste nekretnina najviše traže, kakve su cijene kvadrata, ali i kakvi izazovi čekaju građevinare i kupce, razgovarali smo s Lovrom Hamerom, agentom za nekretnine iz tvrtke HALLO nekretnine u Čakovcu.
Koje vrste nekretnina se trenutno najviše traže – stanovi, kuće ili zemljišta?
– Najveća potražnja bilježi se za stanovima u novogradnji, posebno onima površine između 50 i 70 kvadrata. Kupci su najčešće mladi parovi i obitelji koji traže energetsku učinkovitost, parkirno mjesto i moderan raspored prostora. Kuće su tražene ponajviše u prigradskim naseljima, gdje su cijene niže i prostorna ponuda veća. Potražnja za građevinskim zemljištima ostaje stabilna, ali kupci traže isključivo parcelizirane terene s komunalnom infrastrukturom i jasnim urbanističkim uvjetima.
Koja je prosječna cijena kvadrata u Čakovcu danas, i kako se to promijenilo u posljednjih godinu-dvije?
– Trenutačno se prosječna cijena kvadrata stana u Čakovcu kreće između 2.300 i 2.600 eura za novogradnju. U posljednje dvije godine zabilježen je porast cijena od približno 15 do 20 posto, što je posljedica rasta cijena građevinskih materijala, troškova rada i ograničene ponude kvalitetnih nekretnina. Novogradnja je poskupjela nešto više od starogradnje, ponajprije zbog povećanih zahtjeva za energetsku učinkovitost.
Uočava li se trend selidbe iz grada prema prigradskim naseljima i okolnim mjestima?
– Da, taj trend je sve izraženiji. Kupci sve češće biraju prigradska naselja poput Šenkovca, Nedelišća, Savske Vesi, Strahoninca i Mihovljana. Prometne poveznice s Čakovcem su vrlo dobre, pa su ta naselja postala prirodan produžetak urbanog prostora. Istovremeno, sve veći broj investitora prepoznaje potencijal tih zona za nove stambene projekte, pa su sve popularnije i “urbane vile” s dvije ili tri stambene jedinice te tzv. kuće u nizu.
Kako rast kamatnih stopa i promjene u kreditiranju utječu na tržište nekretnina?
– Rast kamatnih stopa doveo je do smanjenja kupovne moći građana koji kupuju putem stambenih kredita, što se posebno osjetilo u segmentu mlađih kupaca. Djelomično je usporen broj novih kupnji, no tržište i dalje održavaju kupci s vlastitim kapitalom i investitori koji nekretninu percipiraju kao stabilan oblik zaštite imovine. Primjetan je i veći oprez – kupci detaljnije analiziraju vrijednost i dugoročni potencijal nekretnine prije donošenja odluke.
Cijene najma u Čakovcu su prilično visoke. Što je dovelo do toga i kakve su posljedice?
– Visoke cijene najma rezultat su nedostatka kvalitetnih stanova i kontinuirano povećane potražnje. Osim domaćih najmoprimaca, sve veći udio čine radnici iz inozemstva, studenti i mlade obitelji koje si ne mogu priuštiti kupnju. Zbog ograničene ponude, cijene su porasle – za dvosobne stanove u boljoj lokaciji danas se traži i od 400 do 600 eura mjesečno. Posljedica je da se stanovi iznajmljuju u vrlo kratkom roku, dok dio najmodavaca koristi situaciju za povećanje cijena bez većih ulaganja u kvalitetu prostora.
Što očekujete od tržišta nekretnina u 2026. godini – rast, pad ili stabilizaciju cijena? Što biste savjetovali onima koji sada planiraju kupnju ili investiciju?
– U 2026. očekujemo stabilizaciju cijena s mogućim manjim korekcijama kod starijih nekretnina niže energetske učinkovitosti. Novogradnja će i dalje zadržati višu razinu cijena zbog visokih troškova gradnje i održane potražnje. Kupcima savjetujem da pri kupnji ne gledaju isključivo trenutnu cijenu, već dugoročnu održivost vrijednosti, kvalitetu gradnje i lokaciju. Investicije u kvalitetne, energetski učinkovite nekretnine dugoročno su najsigurnije.
S kakvim se izazovima susreću investitori i građevinari?
– Investitori i građevinari suočeni su s nizom izazova: nedostatkom kvalificirane radne snage, rastom cijena materijala i sporim administrativnim procedurama. Uvođenje obaveznih standarda energetske učinkovitosti i zelene gradnje dodatno povećava troškove i produljuje rokove realizacije. Sve to kumulativno utječe na povećanje cijene kvadrata, što se naposljetku reflektira i na krajnjeg kupca. Projekti danas zahtijevaju vrlo detaljno planiranje i optimizaciju troškova kako bi ostali tržišno održivi.
Koje lokacije u Čakovcu su trenutačno najtraženije i zašto?
– Najtraženije su lokacije u širem središtu grada, osobito u blizini Perivoja Zrinskih, bolnice i osnovnih škola, gdje je razvijena infrastruktura i dostupnost svih sadržaja. Također, južni dio grada sve više dobiva na cijeni i bilježi veću potražnju. Kupce privlače i mirniji dijelovi s modernim novogradnjama, poput sjevernog dijela prema Šenkovcu, koji nudi bolji omjer cijene, komfora i kvalitete života. S investicijskog aspekta, najviše interesa bilježe lokacije s riješenim vlasničkim odnosima i jasnim prostornim planom, što omogućuje bržu realizaciju projekata.
