DONOSIMO odgovor na aktualno pitanje: Zašto je problem pronaći stan u najam u Čakovcu i Međimurju?

Sanja Marčec i Lana Vojvoda
Sanja Marčec i Lana Vojvoda

Sanja i Manuel Marčec mladi su bračni par iz Nedelišća. Već su mjesec dana u potrazi za stanom u Čakovcu, kako bi im posao bio bliže, ali i kako bi se osamostalili i uživali svoju privatnost. Mislili su kako im neće biti problem pronaći stan u Čakovcu, te da će čak moći birati lokaciju i mjesečnu razinu najma.

Realnost ih je brzo spustila na zemlju. Potraga je krenula preko

preko internet oglasnika njuškala. Stanova za najam bilo je svega manje od 10, a većina je bila s visokim mjesečnim najmom oko 3500 tisuće kuna za 50 kvadrata u većinom starim zgradama sa zastarjelim namještajem.

Priključili su se Facebook grupama koje na području Čakovca i Međimurja objavljuju iznajmljivanje stanova. Došli su do zaključka da se nekretnine uglavnom prodaju, pogotovo kuće, a stanova za najam je na kapaljku.

Nimalo jednostavno iznajmiti stan po želji

– Mjesec dana intenzivno tražimo normalan i pristojan stan, a do sad nismo pogledali niti jedan. Svi koji i jesu u ponudi mogu se pogledati tek od 1. lipnja, kaže Sanja.

U prva dva tjedna nisu pronašli niti jedan stan. Obratila se agenciji koja je rekla kako već postoji lista osoba koje svakodnevno zovu za najam, a stanova nema kolika je potražnja. Preko oglasnika u novinama po redu je kontaktirala vlasnike stanove.

Sanja i njezin suprug krenuli su s idejom o dvosobnom stanu, koji cjenovno ne prelazi 3000 kuna mjesečno. Pripremili su kaparu i čak tri rate unaprijed kako bi najmodavci bili sigurni da odgovorni i spremni na dobar odnos. Ipak, uz sve uvjete koje mogu zadovoljiti problem je njihov pas. Većina je preko oglasnika odmah rekla kako životinje ne dolaze u obzir.

Kad su shvatili da pronalazak stana i neće biti tako jednostavan pothvat kriteriji su počeli padati. Čak su pristali i na stan u Šenkovcu. Čim je vlasniku rekla da ima malenog psa koji je naviknut životu u kući, rekao je kako ne voli životinje.

– Postali smo već očajni. Naravno da razumijemo da iznajmljivaču nije svejedno koga će pustiti u svoj stan, ali mislim da je preko telefona teško objasniti da si normalna i uredna osoba koja će se za taj stan brinuti kao da je vlastiti, rekla je Sanja.

SONY DSC

No nije problem samo imati psa, stanodavci se interesiraju kakva je situacija mladog para s djecom.

– Kad sam konačno našla kontakt žene koja mi je rekla kako ima stan za najam, prvo me pitala imam li djecu, te planiram li ih imati. Ona želi mir, ali meni je to bilo neumjesno pitanje. Nije to bila jedina osoba koja me pitala imam li dijete. Na početku mi nije bilo jasno zašto bi nekome to bilo važno, jer sam svima napomenula kako im želim platiti čak tri rate unaprijed i kaparu, govori naša sugovornica.

Sanja je nakon svega stvar uzela do kraja u svoje ruke. Nakon mjesec dana traganja za dvosobnim stanom čije bi sve kriterije mogla zadovoljiti, na papire je ručno napisala da traži stan i zalijepila ih po zgradama.

– Jednostavno više nismo znali što napraviti. Uzela sam običan papir na njega napisala da tražim stan i zalijepila ih s izolir trakom po zgradama u Čakovcu. To je urodilo plodom, te me vlasnica jednog stana povratno nazvala da možemo doći pogledati stan. Ali ni to još nije sto posto sigurno, jer dolazimo tek do prve faze, razgledavanje stana i dogovaranja uvjeta. Lokacija nam se jako sviđa, samo još moramo napomenuti da imamo malog psa koji se kod većine uspostavio kao problem, kaže Sanja.

Velika potražnja donosi sve veće cijene

Cijene stanova u Čakovcu također su se više približile onima u Zagrebu. Kreiraju ih vlasnici stanova. Postoje garsonijere koje se iznajmljuju oko 1300 kuna do 2000 kuna, ali i stanovi od 60 do 100 kvadrata za 3500 do 4000 kuna. Ne postoji jedinstvena cijena, a u ponudi su većinom stariji stanovi ne baš u sjajnom izdanju. Događa se situacija u kojoj nema adekvatne konkurencije. Malo je stanova, potražnja je velika, pa ljudi niti nemaju potrebe ulagati u izgled, jer će se stan sigurno iznajmiti.

Uz to događa se da najmodavci koji imaju stanare već i više godina digli su najamninu upravo zbog toga jer su shvatili da mogu i više zaraditi, a oni koji žele stan baš i nemaju izbora.

Mali stanovi od 30 do 40 kvadrata iznajmljuju se do 2000 kuna mjesečno plus režije. Preko oglasnika postoje stanovi u Čakovcu i do sto kvadrata čija je cijena 3300 kuna plus režije. No, takvi su rijetkost. Problem je i taj što je većina stanova prazna, pa se od najmoprimca očekuje da si sam namjesti stan.

U Čakovcu je sve teže iznajmiti stan i zbog toga jer je grad zadnjih godina postao i pun studenata, pa samim time ima i veću potražnju za najmom. Događa se i to da najmodavcu preko ljeta studentima ‘’čuvaju’’ stan, pa je tako puno stanova koji preko ljeta zjape prazni, jer čekaju da se njihovi stanari vrate početkom jeseni. Studentima je lakše, jer stan dijele s cimerima, pa se trošak stana dijeli na tri ili dva dijela zajedno s režijama.

Postoji još jedan problem o kojem se uglavnom govori potiho.

– Ljudi koji traže stan u najam u dosta slučajeva nalaze su određenim životnim, pa i financijskim situacijama, kaže otvoreno naša druga sugovornica Lana Vojvoda vlasnica agencije za nekretnine Luria koja je dobila puno upita vezano uz najam stanova, zbog čega vlada i određeno nepovjerenje prema tražiteljima stana u najam.

Zbog ove situacije, agencije na područja grada Čakovca više su orijentirane na prodaju stanova, nego najam.

– Stanova ako ima za najam, čak i prihvatljivih što se tiče omjera kvadrature i cijene, međutim oni se odmah iznajme. Ljudi me svakodnevno zovu da im pronađem stan, ali na tržištu je jako malo slobodnih, kaže agentica za nekretnine Lurie.

Najmodavci, čak i oni koji se prvi puta susreću s iznajmljivanjem stana često su obeshrabreni iskustvima drugih. Priča ima svakakvih. Svaki vlasnik stana, bez obzira ako stan iznajmljuje na svoju ruku ili preko agencije, mora sastaviti ugovor s najmoprimcem.

– Sastavljeni ugovor na kraju cijele priče više štiti najmoprimca, nego najmodavca. Ako je u stanu obitelj s djecom, koja zbog određene situacije ne plaća stanarinu i(ili) režije, najmodavac se nalazi pred zidom. Lako dođe do dramatičnih situacijama u kojima vlasnik ne može izmjestiti iz vlastite nekretnine, iako se oni ne pridržavaju ugovora.

Najveći broj stanova i dalje uglavnom za prodaju

Ako se osvrnemo oko sebe, u Čakovcu se stalno gradi. No, većina tih stanovi već su unaprijed rasprodani. Puno se ljudi odluči za stambeni kredit, prema kojem im rata kredita ispada slična mjesečnom najmu stana. To nije situacija onih koji čim brže žele unajmiti stan.

– Stanova još uvijek ima na prodaju, ali to je većinom novogradnja čiji je kvadrat veći od 1300 eura. Ljudi traže i jeftinije, starije zgrade i stanove čija bi cijena bila prihvatljivija, ali takvih nema puno na prodaju, ispričala je.

Postoje i oni koji su ‘’nanjušili’’ situaciju problematike najmova stanova koja se događa u Čakovcu. Potražnja za najmom je velika, ljudi sve manje imaju mogućnost odabira stanova ili kuća. Na tržištu su se pojavili oni koji stan kupe, malo ga srede, a potom iznajme. Naravno, to su oni koji imaju višak novca ili mogućnost dizanja kredita, te onda ratu vraćaju najmom stana. Na kraju priče on je u njihovom vlasništu, te se kasnije ponovno može prodati.

Sugovornica Lana Vojvoda ističe kako se s tim situacijama sve više susreće, te da su ljudi rekli kako je to dobra ideja i dobar način zarade.

Tako s jedne strane imamo one koji se s najmom stanova žele baviti, te u tome vide priliku za zaradu, dok ima onih koji zbog vlastitih loših iskustava, ili priča sa strane, nemaju volje i energije upuštati se u iznajmljivanje stanova.

– Imala sam situacije u kojima su vlasnici kuća ili stanova meni predali ključeve i rekli da se ja s tim bavim u njihovo ime. Neki jednostavno ne žele imati previše posla s novim stanarima. Ponovno se vraćamo na to da su najmodavci postali skeptični, pa nažalost sigurno ima stanova za najam, ali se ljudi s tim ne žele baviti, kaže vlasnica agencije za nekretnine.

SONY DSC

Na Zapadu najam stana normalna cjeloživotna situacija

Tako je kod nas, dok je vani, u zapadnim zemljama, sasvim drugačije, tamo je puno normalnija zapravo obrnuta situacija u kojoj se puno više stanova traži u najam, nego u vlasništvo.

Upravo zbog toga trebalo bi razmisliti i u modelima koje koriste neke zemlje poput Nizozemske u kojima postoje čitavi kvartovi u kojima se stanovi iznajmljuju zavisno od financijskih mogućnosti unajmljivača stana.

Zbog toga bi primjerice “unajmljivanja” cijelih zgrada trebalo zaživjeti i kod nas, bez obzira što još uvijek u našem društvu vlada deviza “da nisi uspio u životu, ako nemaš vlastitu kuću ili stan.

Najam stana od 1300 do 4000 kuna mjesečno

S obzirom da je najam stanova još uvijek pomalo siva zona teško je doći do konkretnih brojka koliko je kuća i stanova trenutno raspoloživo u Čakovcu i okolici. Prema istraživanju saznali smo da se cijene stanova kreću od 1300 do 4000 kuna. U nižu cijenu spadaju manji stanovi od 35 do 40 kvadrata, a stanovi od 100 kvadrata nude se po cijeni od 3000 do 4000 kune. Nažalost cijene ne prate i uređenje ili luksuz stanova, a često su u pitanju nenamješteni ili polunamješteni stanovi samo s kuhinjom i kupaonicom.

O čemu treba voditi računa kod traženja stana?

Lana Vojvoda koja se bavi prodajom i najmom nekretnina kaže kako je prije svega potrebna dobra komunikacija između najmodavca i najmoprimca stana ili kuće. Glavni problem koji je istaknut je loše prijašnje iskustvo vlasnika stana, te stanara koji su kasnili s režijama ili napravili štetu u stanu ili kući. Kod traženja stana važno je uspostaviti dobar odnos između jedne i druge strane kako bi se izbjegli svi mogući konflikti koji dovode do sve većeg nepovjerenja vlasnika stanova prema novim stanarima.

Sve veća potreba za smještajem stranih radnika

U Međimurje je stigla i strana radna snaga, a svi oni moraju negdje živjeti. Poslodavci im tako žele osigurati smještaj, a idealne su kuće za najam gdje im može čim više živjeti. Lana Vojvoda ističe kako se susreće s poslodavcima koji u kratkom vremenu moraju pronaći adekvatnu kuću ili stan za radnike.

– Nažalost to je ponovno problem. Vlasnici kuća čim čuju da će doći živjeti radnici promjene priču. Misle da su neuredni pa im je to problem. Ponovno se vraćamo na priču odnosa i povjerenja, kaže vlasnica agencije za nekretnine Luria Lana Vojvoda.

Foto: Mario Golenko

Ostavi komentar